个人住房最高额抵押贷款

个人住房最高额抵押贷款是在传统的个人住房贷款业务基础上衍生出来的一个贷款品种。贷款人在以住房产权为抵押品一次性申请贷款后，所获贷款额度在购买住房以外，还可以用来购车、装修、买家电、家俱等，能满足贷款人的各种融资需求。

该业务最大的特点在于激活房产、灵便生活，一次抵押、循环使用，手续简单、支用方便。相对于以前针对实物或存单抵押推出循环贷款业务，该业务的优势比较明显：

贷款额度最高可以达到所购住房全部价款的70%，而有效期最长可以达到30年。以一套价值100万的房产为例，客户在申请此套房产的贷款时，最多可以申请70万的贷款，如果客户只需30万支付房款，剩余40万贷款额度就可以在还贷期限内循环使用，不必再为办理各种用途的贷款去浪费时间；如果客户用完全部贷款额度，过了几年后又需要一定的资金，他可以到银行去支取已按期还款的贷款额度部分，不需要重新办理保险、抵押等手续。

固定利率个人住房贷款

固定利率个人住房贷款是指在约定期限内，贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率的变化而变动，即在个人住房贷款固定利率期间，借款人每月正常还款额不受升息或降息的影响。

建行个人住房贷款的贷款期限最长为30年，其中固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过10年。考虑到客户需求，建行将固定利率期限确定为三个档次：3年期、5年期和10年期。3年期固定利率贷款基准价格6.09%；5年期固定利率贷款基准价格6.21%；10年期固定利率贷款基准价格6.57%。其还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法。

该固定利率产品模式有以下三种：

1、完全固定利率模式。即在整个贷款期限内，贷款利率始终保持不变，借款人月还款额一直保持固定。

2、分段固定利率模式。即把整个贷款期划分为若干个区间，每个分段区间内利率保持固定不变，在每一个分段区间起始日，如建设银行未调整固定利率标准，则下个分段区间仍执行原固定利率，如建设银行调整了固定利率标准，下个分段区间则按最新利率标准执行。

3、固定利率+浮动利率模式。即把整个贷款期划分为两个区间，首个分段区间执行固定利率，执行固定利率的期限届满后，执行浮动利率。

客户可以根据自己的情况灵活组合贷款利率，选择不同期限、不同还款方式以及不同模式的固定利率产品。

个人助业贷款

个人助业贷款是指对以个人名义申请，为临时资金周转需要和从事生产经营的个人发放的贷款，用于解决个人的中短期资金需求。

该产品主要特点是额度自由、支用方式灵活、还款方式多样。

主要发展对象为信用良好、有发展前景的个私经营者，包括小企业主、个体工商户、高中端个人客户以及其他对建设银行综合贡献度高、潜力大、信用良好的优质个人客户群体。

申请条件为年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民，且借款人年龄与贷款额度有效期限之和不超过65周岁；有本市常住户口，并有固定的住所；具有合法有效的生产经营证明，有稳定、合法的收入来源；有按期偿还贷款本息的能力；信誉良好，无不良记录；建行规定的其他条件。

贷款额度最低10万元，最高500万元；在额度有效期内可循环支用也可分次支用，采用循环支用方式的，贷款额度有效期最长为2年，采用有循环支用方式的，贷款额度有效期最长为5年。

个人助业贷款的利率按照借款合同的约定执行。贷款担保方式包括质押、抵押和保证；还款方式包括按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等。